马场湖嘉苑商铺1号楼底商、2号楼底商和独立商铺底商整体公开竞价招租须知
作者: 查阅次数: 发布日期:2019/6/25

  标的说明:
  一、出租人:蚌埠恒达资产运营管理有限公司
  二、标的房屋基本情况:
  1号楼底商:面积为481.1平方米,共计6间商铺(起始价33元/月/平方米);
  2号楼底商:面积为159.6平方米,共计3间商铺(起始价38元/月/平方米);
  独立商铺底商:面积为1929.6平方米,共计12间商铺(起始价26元/月/平方米);
  三、瑕疵告知
  意向承租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查,成交后,承租人不得以不了解标的房屋现状为由,提出任何异议,自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。出租人、中介方不承担瑕疵担保责任。意向承租人缴纳竞价保证金,即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状。
  四、租赁年限:5年。
  五、租金支付方式:按年支付,先缴租金后使用。前三年租金不变,自第四年开始,每年租金在上一年度租金的基础上递增5%。
  承租条件:
  承租人租赁的房屋所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保等方面的规定,比如快捷酒店、超市、连锁便利店、休闲食品店、银行网点等小污染的行业。不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业,不准从事其他对周边居民造成严重影响的行业,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品,不得在租赁房屋内从事违法活动。
  优惠条件:
  根据租赁总面积大小给予相应时间的免租期(500平方米以下免租期一个月,500平方米至700平方米给予二个月免租期,700平方米以上给予三个月免租期)
  竞价报名须知
  一、意向竞价人须缴纳竞价保证金:(1号楼底商:6万元、2号楼底商4万元、独立商铺底商16万元)方可参加竞价。
  竞价保证金到账截止时间2019年7月 1 日17:00。(收款单位:蚌埠恒达资产运营管理有限公司,开户行:中国银行蚌埠工农路支行,账号:185726872716)。如因转账信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功,竞价人自行承担相关责任及后果。
  二、竞价人在缴清竞价保证金后在2019年7月2日上午9:30携带以下证明:
  法人:(1)法人授权委托书(原件)、法定代表人身份证复印件及授权代表的身份证原件及加盖公章的复印件;
  (2)企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证或“三证合一”后的营业执照原件及加盖公章的复印件;
  自然人:身份证原件及复印件。
  到蚌埠东海大道大学科技园经济开发区管委会4楼410室签署竞价须知并办理竞价手续。(联系电话:0552-2810120.手机:17605529281)
  2019年7月2日上午10:30在蚌埠东海大道大学科技园经济开发区管委会4楼大会议室现场进行公开竞价。
  竞价人的竞价保证金在缴清成交款后,自动转为履约保证金。未成交的竞价保证金,在成交公示期止后3个工作日内,全额无息退回原转入账号。
  三、中标人确定方式
  (1) 本次竞价采取竞价人现场叫价方式,每次加价为3元或3元的整倍数,最终有效最高报价者成为中标人(有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价),现场签订成交确认书。
  (2) 如只有一家竞价人参与竞价,则在起始价的基础上增加3元签订成交确认书。
  四、成交款的缴付方式
  1、竞价成交后,成交结果公示不少于5天。成交公示期止,3个工作日内,中标人与出让方签订《马场湖嘉苑商铺租赁合同》。
  2、签订合同后3个工作日内中标人一次性支付成交款到出让人账户(收款单位:蚌埠恒达资产运营管理有限公司,开户行:中国银行蚌埠工农路支行,账号:185726872716),出租方开具发票和押金单。
  3、之后每年年度出让金须在新的经营年度开始之日前10日前支付完毕。
  五、履约保证金
  1、中标人应向出让方支付履约保证金(竞价保证金转)
  2、合同期内如因中标人原因导致需动用履约保证金的,中标人应在接到出让方书面通知后5日内补齐履约保证金。
  3、出让期满或合同解除,如中标人结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时5个工作日内不计息退还。
  六、商铺的交付
    中标人在缴清第一年度租金后5个工作日内,出让方与中标人办理商铺的交接手续。如不能按期交付,每延迟交付1天,则中标人在经营期满后顺延使用2天,以此类推,累计计算。
  出让方承担房屋移交前产生的水电等费用。双方在移交时核定结清。
  七、关于经营管理
  1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等,须将方案经相关执法部门审批后方可实施,设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等。
  2、承租人承担水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。商铺的物业管理费、停车费等由该小区物业公司按规定收取,由承租人承担,承租人自行协调与小区物业管理相关的日常工作。
  3、承租人对房屋进行装修装饰的,应经过出租人同意,在确保安全的前提下,承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修,费用由承租人自行承担,承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观,不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求,手续由承租人自行办理,正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。
  八、其他约定
  1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章,视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的,承租人除按合同约定承担违约责任外,出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施,承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。
  2、返还房屋时,承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用,出租人有权从租赁押金中扣除。
  3、承租人要求提前解除租赁合同的,租赁押金不予退还。
  七、责任和违约处理
  1、发生下列事项,出租人有权随时终止合同,收回租赁权,承租人所缴租赁押金、剩余租金不予退还,且不承担承租人任何补偿。
  (1)承租人不按照约定支付租金达15日以上的;
  (2)不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的;
  (3)承租人擅自改变承租房屋的用途的;
  (4)承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的;
  (5)承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的;
  《马场湖嘉苑商铺公开招租须知》的最终解释权归蚌埠恒达资产运营管理有限公司。

蚌埠恒达资产运营管理有限公司
2019年6月25日